賃貸物件の空室利用法のひとつとして挙げられるのが「空室をレンタルスペースにする」という方法です。
賃貸物件の空室をレンタルスペースにすることのメリットや注意点について解説していきますので、賃貸物件管理をしていて空室対策に困っている方はぜひ参考にしてください。
賃貸物件の空室利用法としてのレンタルスペース化のメリットは？
賃貸物件の空室利用法のひとつである空室をレンタルスペースにするという方法を選ぶことの最大のメリットは、そのままでは1円も入ってこない空室を収益化できるということです。
しかもレンタルスペースは時間貸しができるので、立地が良い賃貸物件なら効率よくレンタルスペースの予約を埋めていくことで高収益を得ることも不可能ではありません。
しかも、家賃と違ってレンタルスペースの価格は容易に変更することが可能です。
たとえば、キャンペーン期間中だけお得な価格にするというのも、レンタルスペースとして活用するからこそできることなのです。
あと、レンタルスペースを借りる側は築年数をあまり重視しないので、築年数の古い賃貸物件であっても、内装などの見た目が問題なければじゅうぶんレンタルスペースとして活用できるというメリットもありますよ。
賃貸物件のレンタルスペース化による空室利用には注意点もある
賃貸物件の空室利用法のひとつである空室をレンタルスペースにするという方法には前述のとおり数々のメリットがありますが、いくつかの注意点もあります。
まず、他の入居者に迷惑をかけないように、部屋の騒音対策や利用者への注意喚起をすることは絶対条件です。
利用者向けの利用規約もきちんと作成しましょう。
また、あなたが管理している賃貸物件が、マンション1室などの区分所有の場合は、そのマンションの管理規約や利用規約に違反しないかどうかを確認する必要もあります。
あと、レンタルスペースとしてだけ活用するのではなく宿泊貸し併用にするという場合は民泊許可が必要という点も注意しなければいけません。
そして、意外と見落としがちな注意点として挙げられるのがレンタルスペースの清掃です。
利用規約で利用者に清掃してもらうことを条件づけることもできますが、この場合もその後のチェックは必須ですし、利用者の清掃で足りない部分は管理者がカバーする必要があります。
清掃部分を業者に委託することも可能ですが当然ながらコストがかかるので「1室だけをレンタルスペースにする」などのケースではあまり現実的ではないでしょう。
清掃をどうするか、できるのか、これらの点は事前にしっかり考えておきましょう。
まとめ
今回は賃貸物件の空室をレンタルスペースとして活用することのメリットや注意点をご紹介しました。
有効な空室利用法ではあるものの注意点もいくつかありますので、そこも踏まえて慎重に検討しましょう。
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