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賃貸管理で知っておきたい空室期間の平均は?対策法も解説!

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賃貸管理で知っておきたい空室期間の平均は?対策法も解説!

カテゴリ:賃貸オーナー様向け

賃貸管理で知っておきたい空室期間の平均は?対策法も解説!

賃貸物件経営で収益を安定的に生み出すためには、空室をなるべくゼロにすることが大切です。
しかし入居者に長く住んでもらえず、空室が多いことに悩んでいるオーナーの方もいるでしょう。
そこで今回は空室期間と入居期間の平均データをご紹介するとともに、空室が減らせる賃貸管理のコツについて解説します。

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賃貸管理で知っておきたい!空室期間と入居期間の平均とは?

賃貸管理をするうえで、現在の入居者が退去してから次の入居者が新たに住むまでの期間はなるべく短くすることがポイントです。
株式会社タスが発表した「賃貸住宅市場レポート(2021年)」によると空室期間の平均は東京都で4.21か月、大阪府で5.06か月、福岡県で5.3か月と地域によってばらつきがあることがわかります。
一方、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の「市場データ(日管協短観・2020年度下期データ)」によると入居期間の平均は学生・単身者・法人・外国人で2~4年、家族で4~6年、65歳以上の高齢者で6年以上となっています。
学生の場合は在学期間の関係で長期的な入居を望むのは困難ですが、家族や高齢者は比較的長く住んでもらえる傾向にあります。

賃貸管理の際に空室期間を減らすためにすべきこととは?

賃貸物件を借りる側の立場からすると、転居の度に敷金や礼金などの初期費用や引っ越し代などがかかることはデメリットです。
そのため現状の物件に不満がなければ、できるだけ長く住み続けたいと考えてもらえるでしょう。
そこでおすすめなのが、更新のタイミングで入居者アンケートをおこなうことです。
入居者が退去を決めるタイミングのひとつである契約更新時に入居している部屋に不満はないか、設備に不具合はないかなどを聞き出して改善できれば、より長く住んでもらえるかもしれません。
その際に要望の多かった設備や人気の高い設備を導入するのもひとつの方法です。
また契約更新してくれた入居者にギフトカードやカタログギフトなどの特典をプレゼントするのも有効です。
賃貸物件の一般的な契約期間は2年のため、一度契約を更新すれば少なくとも4年は住んでもらえることになります。
一方で周辺の相場よりも家賃を安く設定する、ペットの飼育を可能とする、フリーレントを設定するなど入居条件を緩和すると、より入居希望者を集めやすくなるでしょう。

まとめ

賃貸物件を経営するうえで空室対策は欠かせません。
地域によって異なりますが、空室の平均期間は約4~5か月です。
空室期間が長引くほど収入が減ってしまうため、空室を減らすためにできることを考え、効果的な対策をすることをおすすめします。
私たち株式会社ハルスは、武蔵野、三鷹、調布、杉並、府中、小金井を中心に賃貸物件を取り揃えております。

管理会社やお住まいに関する事で何かお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。

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