不動産のオーナーは、家賃収入を得られることが大きな魅力です。
ただ、不動産管理業務にはさまざまな悩みがつきもので、きちんと対策を立てないと赤字になってしまう可能性もあるでしょう。
そこで今回は、オーナーとなって不動産管理を行うことを検討されている方に向けて、いろいろな悩みのなかでもとくに多い「空室」と「キャッシュフロー」についてご説明します。
不動産管理するオーナーの悩みを解消！①効果的な空室対策とは？
不動産管理において、多くのオーナーが悩みにしていることは空室でしょう。
空室が出てしまうと、その間の家賃収入がなくなり、経営に大きな影響を与えてしまいます。
では、どのような方法で空室を防ぐとよいのでしょうか。
空室対策には、「なるべく早く入居者を見つける」ことと「できるだけ退去者を出さない」ことが大切です。
入居者を早く見つけるためには、まず多くの人の目に留まる工夫がおすすめです。
インターネットを使って物件を探す人が増えていますから、ターゲットが魅力的に感じるような内容や写真を載せましょう。
家賃の値下げやフリーレントは、効果が期待できますが、経営を圧迫してしまうリスクもありますから注意しましょう。
また、空室対策には他の物件との差別化も有効です。
「駅近」や「無料Wi－Fi」などの特徴があれば、募集広告でその旨を強調しましょう。
もし特筆できる点がなく、空室が続いてしまうようでしたら、新しい設備の導入を検討するとよいかもしれません。
住みやすい特徴があることは、退去者の減少にもつながります。
ですから、入居者のニーズをしっかりとつかんで、適宜対応することがポイントです。
不動産管理するオーナーの悩みを解消！②キャッシュフローの悪化を防ごう
経営にあたっては、キャッシュフローも重要です。
収入に対して支出が多いと、利益が見込めないうえ、収入が減ってしまったときに赤字になるリスクがあります。
不動産管理における主な支出は、「ローン返済」「維持管理費」「税金」でしょう。
ですから、「ローンの金利を見直す」「税理士に相談する」などによって、できるだけ支出を抑える方法を見つけましょう。
築年数が経つと、新築の頃よりも家賃を下げる必要が生じるかもしれませんし、修繕費も増えると考えられます。
ですから、始めに長期間の資金計画をしっかりと立てて、状況に応じた対応策も準備しておきましょう。
