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不動産のオーナーになるためには融資の知識を深めることが大切!

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不動産のオーナーになるためには融資の知識を深めることが大切!

カテゴリ:賃貸オーナー様向け

不動産のオーナーになるためには融資の知識を深めることが大切!

不動産投資には高額な費用がかかりますから、融資を利用することが一般的です。
借入できないと物件の購入が不可能になるかもしれませんから、オーナーになるためには、まず不動産投資ローンについてしっかりと理解することが大切です。
そこで今回は不動産のオーナーになりたい方に向けて、不動産投資ローンの流れや条件、金利などについてご説明します。

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不動産のオーナーになるためには融資がポイント!①流れについて

不動産投資用の物件は自宅ではないため、住宅ローンが利用できません。
そのため、別の方法で融資を受けることが必要です。
通常は、以下のような流れで進めます。
1.金融機関などに融資を受けられるかどうか相談する
2.事前審査を受ける
3.本審査を受ける
4.融資が決定したら契約の手続きをする
5.融資が実行される
本審査には、2~4週間ほどかかるといわれています。
審査には物件や本人などに関するさまざまな書類が必要ですから、しっかりと確認したうえでもれなく準備しましょう。

不動産のオーナーになるためには融資がポイント!?条件について

住宅ローンと同じく、不動産投資の融資にも受けるための条件があります。
個人についての条件で審査に通りやすい内容は、「年収400万円以上」「正社員」「2年以上勤続している」ことなどです。
また不動産投資では、個人の返済能力だけではなく、物件についてもしっかりとチェックされます。
そのため、収益性や担保としての価値が高い物件なら、審査に有利な可能性もあるでしょう。
もちろん、金融機関などによって条件はさまざまですから、一概にはいえません。
ただ、上記のような条件を満たしていると、比較的融資を受けやすいと考えられますから覚えておきましょう。

不動産のオーナーになるためには融資がポイント!?金利について

金利も、住宅ローンと同じように「固定金利」と「変動金利」があります。
固定金利はずっと金利が変わらないことがメリットで、始めから支払いの総額も計算できるため安心です。
変動金利は、固定よりも金利が低めなことがメリットなので、物件の収益性をより高められるでしょう。
このように、それぞれにメリットがありますから、自分に合うのはどちらなのかしっかりと見極めることが大切です。

まとめ

不動産投資においては、「融資を受けられるかどうか」が重要なポイントです。
お金がないと肝心の物件を買うことができませんから、しっかりと準備して臨みましょう。
返済は長期にわたりますから、収益と金利のバランスなどもしっかりと考えて選ぶことが大切です。
私たち株式会社ハルスは、武蔵野、三鷹、小金井、調布、府中、杉並を中心に賃貸物件を取り揃えております。
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