一戸建てを手放す理由はさまざまで、「自身のライフスタイルの変化による住み替え」「相続により住まなくなった家ができた」「転勤で今の家を手放さなければならなくなってしまった」などがあります。
住宅はこうしたとき、古い方の住宅を「売るか貸すか」悩みどころです。
今回は、「売るか貸すか」それぞれのメリット・デメリットや、収支のシミュレーションもご紹介していきます。
一戸建て住宅を手放すならどっち？売るor貸す
一戸建ての住宅は、売却と賃貸それぞれに魅力があります。
住宅を売るか貸すかの選択は、その時の状況や今後その住宅をどうしたいかにもよります。
たとえば売ったほうがいいと言える人は、すぐにまとまったお金を手にしたい方や、維持管理で手間ひまをかけたくない方、今後住宅に住む予定が全くない方です。
一方、ちょっとしたライフスタイルの変化で、一時的に住宅に住まなくなる場合は貸してしまったほうが良さそうです。
一戸建て住宅を手放すなら売るor貸す？それぞれのメリット・デメリット
一戸建ての住宅を売る時の大きなメリットとしては、不動産を売却したときのまとまった金額が手元に入り、売ったらそれで終わるため、維持費もかからず管理の手間もありません。
デメリットとしては、家を売るため、当然その住宅は手元からなくなります。
さらに売却後はローンの完済が必要で、せっかくまとまったお金が手に入ってもすぐに出ていってしまうこともあります。
一方、家を貸す場合に関しては、すぐにまとまったお金は入らないものの、不労所得が手に入るようになります。
大切にしていた住宅を手放さずにすみ、手元から資産をなくしたくないという人にはメリットが大きいです。
しかし、これも維持管理に費用や手間がかかるというデメリットがあります。
一戸建て、売るか？貸すか？それぞれの収支とは？
まずは住宅を売った場合です。
不動産を売却する時には、利益が出れば譲渡所得に対し税金が発生しますが、そこに使えるのが3千万円の特別控除です。
この特例が使えるため、税金でお金が出ていくことは少ないと思われます。
売った場合は売却金額から不動産会社を使用した場合は仲介手数料、印紙税などの諸費用、不用品の処分費用などがかかります。
売却した金額に対し、これらを引いていてどのくらい残るかで判断するのも良さそうです。
賃貸物件として貸し出す場合は、初期費用として部屋を整えるリフォーム費用や維持や運用の費用そして不動産会社に支払う費用などが必要となります。
こうした場合は10年間の収入で計算して、売却した場合の収入と比較し、その上でどっちが良いかの判断になります。
